Dette er den prisen en eiendom (inkl. tomt) kan oppnå ved salg i det åpne markedet.
Når vi skal legge omsetningsverdien til grunn i et skadeoppgjør, og bygningen er totalskadet, skal tomteverdien skilles ut og trekkes fra.
Ved vurderingen skal man regne de eiendomsforhold som gjaldt på skadedagen, ikke hva man kan få ved å endre eierforhold, konsesjonsforhold o.s.v.
Grunnen til at tomten skal regnes med i utgangspunktet, er at beliggenheten er svært avgjørende ved vurderingen av verdien på en bygning.
Markedsverdi, salgsverdi og omsetningsverdi er begreper som ofte brukes om hverandre, men som i praksis normalt betyr det samme.
Hvordan finne omsetningsverdien av boligen:
Omsetningsverdi av eiendommen (inkl. tomt)
- tomtens verdi
= Omsetningsverdi for boligen
Det er takstkonsulenten som finner en boligs omsetningsverdi – eventuelt med ytterligere sakkyndig bistand.
Nedgang i omsetningsverdi
Når man skal finne nedgangen i omsetningsverdi, trekkes det for gjenverdier som det går an å omsette (selge).
Regneeksempel:
Omsetningsverdi av huset før skaden kr 3.000.000
- omsetningverdi av huset etter skaden kr 500.000
= Nedgang i omsetningsverdi kr 2.500.000
I dette regneeksempelet er det altså gjenverdier som er omsettelige – for eksempel en tilnærmet uskadd grunnmur.
Dersom det ikke er gjenverdier, vil nedgangen i omsetningsverdi være lik omsetningsverdien:
Omsetningsverdi av huset før skaden kr 3.000.000
- omsetningsverdi av huset etter skaden kr 0
= Nedgang i omsetningsverdi kr 3.000.000